上世纪80年代的深圳，街上到处皆能看到“技能等于钞票，限度等于人命”这句话。

在这片纠正盛开的进修田上，大皆东说念主挥洒汗水追求“暴富”。

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其中，一位名叫骆锦星的东说念主，就用了525万的天价购买了深圳地区无东说念主问津的一块瘠土。

这在其时的许多东说念主看来皆是一件特地不可念念议的事情。

毕竟在其时阿谁年代，万元户诚然说莫得极度珍爱，但也不是什么寻常家庭八成领有的。

500多万的财富，照旧是许多东说念主作念梦也不敢想的“天价”了。

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花这样多的钱就为了买一块瘠土，当然也引来了不少东说念主的讥讽和讥刺。

而这位名叫骆锦星的东说念主，当但是然的也就成为了大皆东说念主口中的“傻大叔”。

但跟着深圳地区的赶紧发展，当地的经济也迎来了赶紧起飞。

那么其时花巨资买下这块土地的“傻大叔”，其后又赚了若干钱呢？

骆锦星

斗胆的一次豪赌

1979年，中国迎来了新的春天，纠正盛开的潮水运行涌动。

这一年，深圳从一个小渔村，一跃成为经济特区，开启了海浪壮阔的城市化程度。

大皆东说念主怀揣理想，涌入这片充满但愿的热土，骆锦星等于其中之一。

那时候，骆锦星在惠阳的工交计委职责，生计挺透露，前途也挺光明的。

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但骨子里那股“敢闯敢干”的干劲，让他作念出了一个令东说念主巧合的决定：反应组织高歌，南下深圳。

于是他离开了纯熟的环境，核定地赶赴深圳，运行了新的东说念主生旅程。

这一年，他44岁，巧合丁壮，对前途充满期待。

由于骆锦星本等于一位高材生，又有着可以的事迹和积极反应高歌的推崇。

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因此到了深圳后，他也很快就当上了深圳市房管局的副局长，主要负责基建方面的职责。

不外这个任命对于骆锦星来说则让他感到特地巧合。

此前，他曾在惠阳地区邮电局担任副局长，在通讯规模颇有确立。

房地产对他来说是个全新的规模。

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不外，骆锦星并莫得退却，他禁受了挑战，一头扎进了这个生分的行业。

上任泉源，骆锦星就接到了一个“烫手山芋”：

在一年内建成2万闲居米的干部寝室，但他手里可用的资金却唯有50万。

那时候，这事儿着实谁也办不成。

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要知说念，80年代初的深圳，百废待兴资金匮乏，50万的工程款就像杯水舆薪。

面对如斯巨大的资金缺口，骆锦星并莫得安坐待毙，他运行探讨怎样“点铁成金”。

骆锦星常常与一些香港一又友换取，从他们口中得知，在香港，土地等于财富的象征。

这让他灵光一闪：深圳毗邻香港，土地资源丰富，为什么不行像香港一样，用土地换取资金呢？

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这个想法很斗胆，致使有些“越界”。

因为其时的《宪法》明文限定，土地不得买卖、出租或以其他面貌转让。

但脚下的逆境昭着照旧莫得更多的想法，于是骆锦星诡计就此来一场“豪赌”。

他想起我方投军时读过的《列宁选集》，就其中相对于土地有偿使用的案例。

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他翻阅贵府，寻找表面依据，并朝上司指导申诉。

流程一番辛苦，骆锦星的决议最终得到了省、市指导的批准。

获取批准后，骆锦星立即手脚起来。

他找到了香港的商东说念主刘天，俩东说念主一聊就极度合拍，决定通过“赔偿买卖”的风物合营搞房地产开垦。

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香港商东说念主出资，深圳出地，建成后的屋子销往香港。

1980年，新中国第一个商品房小区——东湖丽苑在罗湖拔地而起，标志着中国土地有偿使用的负责开启。

东湖丽苑的表情不仅帮深圳筹到了城市缔造的资金，也让骆锦星名气大增。

他用试验手脚讲解了“点土成金”的可行性，也为其后的土地纠正累积了贵重的请示。

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点土成金

东湖丽苑的告捷，让骆锦星看到了土地的巨大价值，也让他对罗湖的以前充满了信心。

单罗湖的先天条目并不睬想。

除了土地资源丰富外，罗湖的地势低洼，水灾频发，严重制约了城市的发展。

一到雨季，罗湖就形成了名副其实的“水乡”。

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深圳河、沙湾河、布吉河等多条河流交织于此，再加上地势低洼，排水不畅，导致城市内涝严重。

这不仅影响了市民的日常生计，还让异邦投资者打了退堂饱读。

骆锦星濒临的一个浩劫题等于何如经管水灾问题。

流程一番调研和念念考，骆锦星建议了一个斗胆的决议：挖山填湖。

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他诡计把罗湖山的土挖出来，用来填平罗湖的低凹地区，这样既能经管水灾问题，又能加多城市缔造用地。

这个决议看似简便，实则充满挑战。

罗湖山体量巨大，工程量雄壮，资金需求更是天文数字。

尽管曲折重重，骆锦星如故义无反顾地运行了这项“愚公移山”般的工程。

骆锦星

1980年底，罗湖运行挖山填湖的工程。

多如牛毛的缔造者昼夜奋战，用汗水和意识，少许点地改动着罗湖的面庞。

流程近一年的辛苦，罗湖山的90万立方米被平整成了130万立方米的泥土，填平了罗湖的凹地，平均举高了1.07米。

罗湖的水灾问题透顶经管了，这对城市的发展是个大功德。

骆锦星

但是，资金问题如故发展的浩劫题。

罗湖小区的缔造预算需要3个亿，但国度只给了3000万，资金缺口还很大。

怎样填补这巨大的资金缺口，骆锦星再次濒临进修。

不外因为有了东湖丽苑的告捷请示，骆锦星对“点土成金”的模式愈加充满信心。

于是他再次建议收取土地使用费的决议，并得到了策略的支撑。

1982年，深圳经济特区房地产经管条例出台，为土地有偿使用提供了法律依据。

骆锦星凭证阛阓行情，制定了土地使用费的收费圭臬。

告捷出租了5块土地，筹集了5亿多元的缔造资金。

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有了富足的资金保险，罗湖的城市缔造突飞大进。

1987年12月1日，深圳市政府在深圳大礼堂初次公开拍卖了土地使用权。

这场拍卖会蛊惑了广宽企业和投资者的心情，也蛊惑了各兄弟城市的市长前来不雅摩。

骆锦星代表深圳经济特区房地产公司投入了竞拍。

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他深知这块土地的价值，也作念好了充分的准备。

拍卖现场脑怒横暴，竞价此伏彼起。

当价钱攀升到520万元时，竞争敌手纷繁退出，只剩下骆锦星一东说念主还在宝石。

最终，他以525万元的价钱告捷竞得这块土地的使用权，创造了中国土地来回史上的一个里程碑。

骆锦星

一鸣惊东说念主

这“第一拍”的意念念远不啻于此。

这不仅开启了中国土地来回的阛阓化程度，还促进了相干法律法例的完善。

1988年4月，第七届天下东说念主大第一次会议修改了宪法。

取消了“谢却出租土地”的限定，并明确“土地使用权可以照章转让”。

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这为土地流转的正当性提供了保险，也为中国房地产阛阓的健康发展奠定了基础。

骆锦星的“敢为东说念主先”，不仅为罗湖的土地纠正探索出一条新路，也为中国土地纠正提供了贵重的请示。

他的举动，得到了社会各界的芜俚认同，也为他赢得了“中国土地拍卖第一东说念主”的名称。

这块土地也为深房带来了400多万的净利润。

往后的日子里，好多香港的商东说念主和投资东说念主纷繁来到深圳，这也带动了当地房产阛阓的火热。

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一座座高楼拔地而起，昔日的小渔村，形成了当代化的外洋大皆市。

而他也曾拍下的那块土地，现如今也早已形成了一大“超等小区”。

光是每平米售价就高达5万元一平，在原有基础上翻了快要30倍。

这个表情也让他场所的公司荣获多项中国第一的盛誉。

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骆锦星

不外在退休后，骆锦星却不要任何功名，致使就连手中皆莫得掌捏任何一支相干深房的股票。

独自住在单元分拨的房屋当中安度晚年。

可以说，骆锦星之是以八成打下如斯明后的成就。

除了其时非常的期间环境和风波除外，不异也离不开他那专有的眼神和敢打敢拼的精神。

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