据不全齐统计，本年以来有进步50座城市推出支撑住房“以旧换新”计谋。近日，深圳、上海两座一线城市也文告接收步伐鼓励“以旧换新”，让住房“以旧换新”的缓和度再度攀升。住房“以旧换新”有助于商品住房畅达，进步来去便利度，裁减换房周期，更好知足刚性和改善性需求，值得持行。

现在，许多住户有以旧换新、以小换大的意愿。但最大的报复在于现存住房不好出售，来去周期长、手续繁琐。针对“以旧换新”便利优惠计谋的推出，可减弱购房者的黄雀伺蝉，加速来去速率。

在“以旧换新”流程中，许多城市推出的是匡助营业的模式。以广东深圳市为例，通过饱读吹房地产建立企业、中介机构与规划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房住户签署合同，开展“卖旧+买新”的换房联动。房地产建立企业对换房主说念见识向购买的新址设定一依期限的“解约保护期”，中介机构优先推动换房主说念主旧房来去，裁减来去周期。在合同约依期限内，旧房售出的，房地产建立企业和换房主说念主按商定不竭完成新址来去手续；旧房未售出的，房地产建立企业和换房主说念主按商定湮灭合同并无要求退款，换房主说念主无需承担讲错包袱。

限制5月10日，已有34家房地产建立企业和花样、30家房地产经纪机构参与深圳“以旧换新”的“换馨家”行径。上海的情况不异，购房住户先和房地产建立企业达成购买新址的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房来去，旧房奏效出售后按商定完成新址来去。

有的城市推出的“以旧换新”计谋中，不错由国有平台收购二手住房。如河南郑州市“以旧换新”计谋除了商场化来去阵势，还接收国有保险房运营公司收购的阵势鼓励。政府国有平台公司——河南郑州城市发展集团有限公司安靖收购二手住房，住户不错将住房出售给国有平台公司，再新购住房。国有平台将通过收购一部分区域位置、教养等产业配套优胜的二手住房，丰富保险性租借住房供应。这种模式不仅能匡助住户将二手房快速出手进而购买新址，还粗略筹集保险性租借住房，一举两得。

予以“以旧换新”补贴是许多城市激励住户投入“以旧换新”积极性的通行作念法。如广东中山市规则，一定时辰内在本市领域内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房主说念主，予以每套住房2000元电子耗尽券补贴。福建龙岩市规则，对参与住房“以旧换新”行径，购买建筑面积60浩繁米(含)以上新址的购房主说念主，予以100元/浩繁米的购房补贴；对购买建筑面积60浩繁米(含)以上旧房的购房主说念主，予以80元/浩繁米的购房补贴。郑州市接收换购新建商品住房予以契税补贴30%的计谋。

从商场反响看，“以旧换新”成效初显。江苏无锡市4月20日运转“以旧换新”评估责任，限制4月底，首批次已成交25套，试点花样进展好于当然成交。南京市“以旧换新”计谋推出后，新建商品住宅花样来访量和认购量均有了彰着好转。郑州市二手住房收购主体郑州城发集团反应，“以旧换新”试点首日就有64组存量房源通过初审，要是换购规划鼓励告成，预测将开释100万浩繁米新址购置需求。

如何能使“以旧换新”更便利顺畅？现在有些城市仍是在实施的“带押过户”计谋值得进一步持行。所谓“带押过户”是指在恳求办理已典质不动产升沉登记时，无需提前了债旧贷款、刊出典质登记，即可完成过户、再次典质和披发新贷款等手续，罢了不动产登记和典质贷款灵验连结。要是“带押过户”能罢了，二手住房“以旧换新”会愈加顺畅，资本将更低，更受营业两边接待。

关于政府而言，应确保针对“以旧换新”的契税减免、中介费减免、建立商扣头优惠和“免责退定”等各项优惠计谋粗略切实落地。关于房地产企业而言，应在“以旧换新”行径中推出优质的房源，不成把“以旧换新”作为去尾货的契机，应拿出赤心，推出果然粗略改善居住要求的好屋子。(本文开端：经济日报 作家：亢 舒)